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各地方政府也早已聞訊，開始積極上馬計劃外的新棚改項目。
棚改矛盾
但長沙一位業內人士則有不同看法，她告訴記者，長沙棚改主要以貨幣補貼方式，而棚改項目因為拆遷，開發周期較長。政府逼著拆遷戶拿錢後去市場上買房，短期內反而可以創造剛需，有利於市場上的商品房去庫存。
"目前樓市房源供應量太大瞭，銷售又很低迷，處於去庫存階段。現在大規模搞棚改，肯定會增加商品房供給，且今年規模比去年還大，棚改與去庫存有一定的沖突矛盾，或許將延遲市場去庫存的周期。"東北某省保障房督查組有關負責人對記者說。
近期，安徽、湖南、四川、陜西、黑龍江等多個省市相繼出臺瞭棚改新計劃，有專傢擔心，為瞭獲得國開行貸款，一些原本不屬於棚改的項目可能也將混入其中。
"中央是為瞭改善民生和穩增長，而到瞭地方，除瞭拉動GDP，完成保障房建設任務，考慮的還有增加土地收入，因為棚改地段往往是老城區，土地很值錢，可謂一舉三得。"中部某省份城市房地產研究人士對本報記者表示，現在各個地方都在"快跑"，希望盡早拿到更多貸款。
此外，令市場擔憂的是，目前樓市正處於調整期內，多地商品房庫存量極大，住房供應明顯供過於求，成交量大幅下滑。棚改的大規模建設，會不會導致市場供應更加過剩？
王義高認為，要防止地方一哄而上，大拆大建，純粹為瞭GDP和財政收入，將老城區有價值的歷史建築拆個精光。
長沙市原計劃今年實施棚改項目54個，但6月26日，長沙計劃新增加42個項目，盡管項目數減少，但改造戶數卻新增瞭兩三倍，且全部位於長沙市內五個老城區，征收房屋面積473萬平方米，預計投資520億元，4年完成。
上述保障房督查組有關負責人告訴記者，以前行情好，開發商都積極拿地開發，但今年以來，開發商都在縮減開工規模，參與棚改的積極性也越來越小，因為建完商品房賣不出去。
如華僑城深陷上海的蘇河灣項目，就是上海的棚改代表盤，但由於市場環境較差，截至今年6月，蘇河灣認購金額不足全年任務的三分之一。
王義高認為，短期內靠棚改拉動經濟增長，會對市場去庫存形成一定壓力，但長期來講，住房供給仍是短缺的。
據瞭解，西安本次棚改一期有融資需求的申報項目達到瞭120個，需要總投資達1110.6億元，但因為資金瓶頸制約，並不能全面推開。
內容來自sina新聞
地方的算盤
從棚改結構上看，大部分地方80%是城市棚戶區改造，而國有工礦、國有林場危舊房、國有墾區危房幾類隻占20%，有的地方，比如河北，城市棚戶區改造占比達到90%以上。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08462816643.shtml
不過這部分需求會不會立刻入市，目前也存疑。按照計劃，2013年到2017年全國將改造各類棚戶區1000萬套，到2017年，建成1500萬套。棚改項目將在最近兩三買2胎房子任何問題免費諮詢年內大量入市，而目前很多城市的商品房去化周期也在兩三年，兩者存在競爭。
住建部政策研究中心副主任王玨林告訴記者，國傢推動棚改，是基於這些年城市發展主要以擴規模為主，但老城區很多傢庭居住環境沒有改善，主要是民生工程。同時這對房地產產業發展而言也是好事，有利於拉動GDP增長。
"但地方政府的積極性不在於改造國有工礦企業的棚戶區，而是老城區項目，既能創造GDP，又能獲得土地收入。"湖南省房地產開發協會首席經濟學傢王義高告訴記者，由於老城區土地值錢，政府可以借棚改口號大搞舊城改造，由政府出面拆遷和安置，再以招拍掛方式高價出讓土地做商業項目。
如長沙萬達廣場、九龍倉國金中心等商業項目均是棚改的代表，2011年，九龍倉以56.37億元奪得東牌樓棚改地塊，建成純商業項目，投資金額達到160億元。
此外，多個省份也都在積極向國開行申請貸款。6月底，西安也提交瞭議案， 2013-2017年棚戶區改造一期工程項目估算總投資369億元，其中71億元由財政預算出資，298億元向國開行申貸。
"好地段主要是建寫字樓、購物中心、酒店，拆遷戶不可能回遷，如果不接受貨幣補貼，會由政府在別處劃撥一塊地，建安置房小區，而安置房又可算入保障房任務。"王義高說，棚改可謂一舉三得。
"國開行支持棚戶區改造是一個重大機遇，必須緊緊抓住，各地要抓緊申報項目，做好項目儲備，爭取早授信、早拿到貸款，爭取源源不斷的信貸資金支持。"河北省政府副秘書長蘇蘊山提出，對尚未開工的391個項目加大協調力度，在今年10月底前全部開工。
而東北某省保障房督查組有關負責人對《華夏時報》表示，由於樓市已處在供應過剩的調整期內，開發商都在積極去庫存，今年參與棚改的意願越來越低，而政府還在大規模上馬棚改項目，增加供應量，未來市場的調整去化周期可能會延長。
長沙市發改委主任周嶽雲也公開表示，確定新的棚改目標，首先是為瞭落實好中央關於微刺激的宏觀經濟調控政策，其次是與省市確定的棚改任務相銜接。
業內人士指出，一些地方將棚戶區改造看作房地產開發的有利條件，積極性是被土地開發的收益調動起來，而不是以民生為先。
不論是陳政高履新住建部部長，還是國傢開發銀行住宅金融事業部的成立，都給各地棚戶區改造帶來瞭想象空間。
"棚改確實會分流購房者，而目前樓市存量過大，本身不景氣，可能去化時間會更長，但政府可以減緩土地出讓。"王玨林認為棚改意義重大，他對記者強調說，"政府願意拿錢出來解決住房問題，是好事，不要去懷疑有什麼負面作用。"
湖南等地掀大規模棚改戰 樓市調整去化周期或延長建地分割利率多少免費諮詢試算
而截至5月底，河北省已落實棚戶區改造項目495個、15萬套，占年度目標任務的106.6%，不到半年，該項任務已經超額完成。
國開行住宅金融事業部的成立，意味著棚改已經破解傳統的資金問題。
7月4日，安徽省下達2013-2017年納入省級棚改融資平臺一期建設項目貸款額度，向國傢開發銀行融資近900億元，支持加快棚戶區改造實施進度。根據安徽省公佈的信息顯示，棚改融資為中長期貸款，期限為15年，寬限期3年，項目貸款比基準利率下降10%，可以有效緩解項目還款壓力。
"未來棚改大部分是由國傢出資貸款，國開行對接的是住建局，由財政擔保貸款。"上述保障房督查組有關負責人說，如果開發商不想做，隻能由政府主導開發，房子能不能賣出去，貸款能否償還，風險還是由政府來承擔。
日前河北省政府出臺的《關於促進全省房地產市場持續健康發展的實施意見》就提到，要加快推進棚戶區改造，將城中村和涉及新建、改建(擴建、翻建)住房的舊住宅小區，全部納入棚戶區改造。
"因為有政策支持，地方政府加快上馬棚改項目，以拉動投資，一些本不屬於棚改項目的也都納入到棚改范疇。"中部某省份房地產業內人士指出。
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