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  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，針對首次置業的信貸優惠政策依然還在繼續，同時年初政策末班車效應明顯，住房剛性需求繼續釋放使得交易量回漲，共同成就2013年新房市場的高交易量。其次，政策嚴控影響企業推盤信心的同時，也通過控制預售證的方式實際影響開盤進度，導致短期內市場供不應求格局加劇，使得全市新房交易均價再創新高，其中占據全市半數交易量的五六環間，均價同比漲幅達到20.3%。

  對於未來市場走勢，業內人士預測，一方面樓市庫存降至新低，供不應求形勢嚴峻，純商品住房房價上漲壓力還將繼續。全市房價出現普漲，根源在於土地供應缺口嚴重。據偉業我愛我傢市場研究院監測數據顯示，2010-2012年全北京市土地供應連續下滑埋下禍根，導致當前總體新房市場供不應求，進而使得北京新房市場可供銷售的住房數量嚴重萎縮。截至11月底，北京新房庫存量依然維持在59828套的低位，2014年純商品住房房價上漲壓力還將繼續。

  胡景暉分析表示，今年住宅供土融建融雲林北港土融建融地再次突破1202萬平方米，明年新房交易量將維持在10萬套高位。2013年北京政府對樓市最大的調控成果不在於減緩瞭房價的漲幅，而在於全年住宅供地量的增加，這也開啟瞭新一輪樓市調控的新模式，進而有利於增加樓市供應量。另外，保證剛需正常市場的信貸、稅收政策還將延續，加上自住商品房政策將於2014年全面落實，這將使得新房市場需求依舊旺盛。胡景暉預計，明年新房交易量將維持在10萬套高位，其中自住商品房的交易量將占三成以上。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08342544138.shtml

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